Η διεξαγωγή των πρώτων μετά από μήνες πλειστηριασμών στο Ειρηνοδικείο Λάρισας την περασμένη Τετάρτη, είτε λόγω… συγκυριών είτε μιας άτυχης στιγμής των κινημάτων, σηματοδοτεί την αντίστροφη μέτρηση για να αποκτήσουν αθόρυβα και μεθοδικά μαζικότητα οι κατασχέσεις και να αλλάξει «χέρια» ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων.
Αν και την ερχόμενη Τετάρτη 24 Ιανουαρίου, που είναι προγραμματισμένοι να διενεργηθούν άλλοι τέσσερις πλειστηριασμοί ακινήτων, Εργατικό Κέντρο Λάρισας και συλλογικότητες έχουν τεθεί σε συναγερμό για να τους ματαιώσουν και να αποκαταστήσουν την τάξη, το μαζικό ξεπούλημα ακινήτων δύσκολα θα αποφευχθεί…
Η αποκλειστική εφαρμογή των πλειστηριασμών από τις 21 Φεβρουαρίου με ηλεκτρονικό τρόπο αλλάζει άρδην το σκηνικό και διαμορφώνει ένα νέο τοπίο για πιστωτές και οφειλέτες, καθώς στρατηγικοί κακοπληρωτές και «κόκκινοι» δανειολήπτες, δεν θα μπορούν να «ποντάρουν» σε αναβολές και ακυρώσεις διαδικασιών… Τα φαινόμενα παρακώλυσης της διαδικασίας θα μειωθούν δραστικά αφού δεν θα υπάρχει φυσική παρουσία» και με δεδομένο ότι ο οφειλέτης θα γνωρίζει εφεξής ότι ο πλειστηριασμός θα γίνει, η πίεση θα είναι εξουθενωτική…
Και αν για τις τράπεζες οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί συνιστούν κρίσιμη παράμετρο για τα οικονομικά τους μεγέθη και μέτρο πίεσης για την τήρηση των συμβατικών υποχρεώσεων των δανειοληπτών, όλοι μπορούν να αντιληφθούν τις συνέπειες της καταναγκαστική δίωξης των οφειλετών. Εκατοντάδες νοικοκυριά θα οδηγηθούν στην απόγνωση, περιθωριοποίηση και εξαθλίωση, ενώ οι κοινωνικές συγκρούσεις θα κορυφωθούν, με ανυπολόγιστες συνέπειες για την οικονομική και κοινωνική ζωή της περιοχής...
Πρωτίστως να σημειώσουμε πως μέχρι τον ερχόμενο Ιούλιο στα τρία Ειρηνοδικεία του νομού, Λάρισας, Φαρσάλων και Ελασσόνας, σύμφωνα με τις επίσημες δημοσιεύσεις, είχαν προγραμματιστεί να γίνουν 77 συνολικά πλειστηριασμοί, για να βγουν στο «σφυρί» εκατοντάδες διαμερίσματα, αγροτεμάχια και επαγγελματικά ακίνητα… Με το που θα ξεκινήσουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί το «βασικό μενού» των τραπεζών θα εμπλουτιστεί…
ΗΧΗΡΟ ΜΗΝΥΜΑ ΑΠΟ ΤΡΑΠΕΖΕΣ
«Αναμφίβολα θα αποκτήσουν μαζικότητα οι πλειστηριασμοί» σχολιάζει στέλεχος στη διαχείριση των «κόκκινων» δανείων συστημικής τράπεζας της Λάρισας στην «Ε» επισημαίνοντας πως η πολιτική της ανοχής που κρατούσε ζωντανές τις μη εξυπηρετούμενες δανειακές συμβάσεις έχει εγκαταλειφθεί. Οι τράπεζες είναι υπόχρεες είτε να προχωρήσουν σε βιώσιμες ρυθμίσεις και αναδιαρθρώσεις είτε σε πλειστηριασμούς, οπότε το προσεχές διάστημα ένα νέο κύμα καταγγελιών δανείων θα είναι αναπόφευκτο»…
Για το αν η πίεση που ασκείται στους «κόκκινους» δανειολήπτες φέρνει αποτέλεσμα, τα λεγόμενά του, όχι μόνο δεν αφήνουν περιθώρια παρερμηνειών, αλλά στέλνουν και ένα ηχηρό μήνυμα σε κακοπληρωτές . «Η αποφασιστικότητα των τραπεζών να θέσουν «εκτός συστήματος» τους στρατηγικά κακοπληρωτές είναι δεδομένη. Η ασυδοσία των μεγαλόσχημων που χρωστούν κατά σύστημα και παντού έχει τελειώσει. Θέλουμε και επιδιώκουμε να αποκατασταθεί η κουλτούρα των πληρωμών. Και προς αυτή την κατεύθυνση υπάρχουν απτά αποτελέσματα. Το τελευταίο διάστημα, οι ρυθμίσεις δανείων έχουν αυξηθεί εντυπωσιακά, καθώς ένα ποσοστό 60% των «κόκκινων» δανειοληπτών, υπό τον φόβο των πλειστηριασμών, δείχνει διάθεση να συνεργαστεί και να βρεθεί η καλύτερη δυνατή λύση. Η Λάρισα είναι μια μικρή κοινωνία και όλοι γνωριζόμαστε. Ξέρουμε ποιος μπορεί να πληρώσει και ποιος πραγματικά έχει σοβαρό πρόβλημα εξυπηρέτησης του δανείου του, όπου υπάρχει άλλη ευαισθησία και αντιμετώπιση. Η αρχή συνεπώς θα γίνει με πλειστηριασμούς ακινήτων στρατηγικών κακοπληρωτών οι οποίοι έχουν οικονομική επιφάνεια».
Σχετικά με τις ρυθμίσεις που προωθούν για τη μείωση των ανοιγμάτων τόνισε πως εφαρμόζονται λύσεις μακροπρόθεσμης αποπληρωμής της οφειλής με «πάγωμα» π.χ. ενός μέρους της οφειλής για δέκα ή ακόμη και περισσότερα χρόνια και αποπληρωμή μέρους μόνο του δανείου στο μεσοδιάστημα. Η λύση μπορεί να περιλαμβάνει και τη διαγραφή του υπολοίπου της οφειλής υπό προϋποθέσεις, όπως η τήρηση της νέας σύμβασης από την πλευρά του δανειολήπτη»...
ΣΕΙΡΑ ΤΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Γενικά όμως τα πράγματα για τους «κόκκινους» δανειολήπτες δεν είναι εύκολα. Από φέτος μια τράπεζα μπορεί να πουλήσει σε fund δάνειο το οποίο έχει ως υποθήκη πρώτη κατοικία, ανεξαρτήτως αξίας (η απαγόρευση για πώληση δανείου έως 140.000 ευρώ δεν υφίσταται πλέον). Και από το 2019, αν δεν βρεθεί λύση παράτασης (που αναζητεί η κυβέρνηση), ανοίγει και το θέμα της προστασίας της πρώτης κατοικίας με τον νόμο Κατσέλη. Οι κίνδυνοι είναι πολλοί.
Να θυμίζουμε πως μόλις την περασμένη εβδομάδα εκπρόσωποι των ευρωπαϊκών εποπτικών αρχών έκαναν στους Έλληνες τραπεζίτες αυστηρή σύσταση να προχωρήσουν σε πλειστηριασμούς ανεξαρτήτως του ύψους του μη εξυπηρετούμενου δανείου και υπογράμμισαν πως όποιος θέλει να προστατεύσει την πρώτη κατοικία του πρέπει να ενταχθεί στον ν. Κατσέλη-Σταθάκη. Η ένταξη στο νόμο όμως από πέρυσι έχει δυσκολέψει ενώ το νομοθετικό πλαίσιο πιθανότατα θα αλλάξει πάλι τον Απρίλιο και θα προβλέπει αυστηρό έλεγχο της περιουσιακής κατάστασης του δανειολήπτη. Επιτηδευματίες οι οποίοι έχουν πάρει δάνειο για να εξυπηρετήσουν το επάγγελμά τους, βάζοντας υποθήκη την πρώτη κατοικία τους, μένουν ακάλυπτοι.
ΠΟΙΟΥΣ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΕΙ Ο Ν. ΚΑΤΣΕΛΗ
Υπενθυμίζεται ότι ο ν. Κατσέλη όπως τροποποιήθηκε τον Δεκέμβριο του 2015 προβλέπει:
Α. Εφόσον η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 180.000 ευρώ για έναν ενήλικα (ποσό που προσαυξάνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του οφειλέτη σε 220.000 για ζευγάρι, 240.000 για οικογένεια με 1 τέκνο, 260.000 για οικογένεια με δύο τέκνα και 280.000 για οικογένεια με τρία τέκνα) και το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του οφειλέτη δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης προσαυξημένες κατά 70%, δηλαδή κυμαίνεται μεταξύ 13.906 ευρώ και 40.800 ευρώ ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση (οικογενειακό εισόδημα ενήλικα: 13.906 ευρώ, ζευγάρι: 23.659 ευρώ και κάθε παιδί: 5.714 ευρώ), τότε αναδιαρθρώνονται τα δάνεια με βάση τις δυνατότητες αποπληρωμής και τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης του οφειλέτη και του προσφέρεται πλήρης δικαστική κάλυψη.
Β. Εφόσον συντρέχουν κάποιες πρόσθετες προϋποθέσεις, δηλαδή:
Η αντικειμενική αξία κύριας κατοικίας κυμαίνεται μεταξύ 120.000 και 220.000 ευρώ, προσαυξημένη ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του οφειλέτη (ένας ενήλικας: 120.000 ευρώ, ζευγάρι: 160.000 ευρώ και 20.000 ανά τέκνο), και το ετήσιο εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, δηλαδή κυμαίνεται από 8.180 έως 24.000 ευρώ (άγαμος: 8.180 ευρώ, ζευγάρι: 13.917 ευρώ και κάθε παιδί: 3.361 ευρώ), το Δημόσιο καλύπτει έως και το 95% των μηνιαίων καταβολών επί τριετία.
Με βάση αυτές τις διατάξεις, η περίοδος αποπληρωμής δύναται να επιμηκυνθεί έως 35 έτη και η συνολική οφειλή να προσαρμοστεί στα επίπεδα της μειωμένης εμπορικής αξίας της κύριας κατοικίας του. Για όλες τις κατηγορίες προβλέπεται η δόση να υπολογίζεται εκ νέου, με βάση την εμπορική αξία του ακινήτου (το χρέος μειώνεται μέχρι την εμπορική αξία του ακινήτου) και τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης.
Του Γιώργου Νούλη
