Η έμμεση αλλά σαφής προαναγγελία του Γιάννη Δραγασάκη κατά την παρουσίαση του προγραμματισμού του υπουργείου, για το τέλος του νόμου Κατσέλη, του μοναδικού νόμου που προστατεύει την πρώτη κατοικία από πλειστηριασμούς, δημιουργεί νέα δεδομένα τόσο σε δανειολήπτες, που πρόλαβαν και βρήκαν "καταφύγιο" στις ευεργετικές διατάξεις του, μιας και οι υποθέσεις τους θα τρέξουν πλέον ταχύτερα, όσο σε χιλιάδες άλλους υπερχρεωμένους που προσδοκούσαν έως και την τελευταία στιγμή όχι μόνο την παράταση του νόμου και το 2019 αλλά και τη βελτίωση υπέρ τους. Ταυτόχρονα όμως θέτει σε συναγερμό όλους όσοι καλύπτουν τα κριτήρια, να επιδοθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου σε αγώνα δρόμου, σπεύδοντας να καταθέσουν αίτηση υπαγωγής προκειμένου να μπορέσουν να πετύχουν και τη διάσωση της κύριας κατοικίας τους.
«Πολιτική μας απόφαση είναι να υπάρχει πάντα ένα πλαίσιο για την προστασία της πρώτης κατοικίας, ωστόσο, ο νόμος Κατσέλη δημιουργήθηκε προκειμένου να αντιμετωπίσει προβλήματα κατά τη διάρκεια της κρίσης» σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Δραγασάκης προσθέτοντας πως το περασμένο καλοκαίρι έγιναν κάποιες τροποποιήσεις στο νόμο, όπως η υποχρεωτική άρση του τραπεζικού απορρήτου, το οποίο άρχισε να εφαρμόζεται από τις 15 Σεπτεμβρίου. Τον Δεκέμβριο θα εξετάσουμε την πορεία του νόμου με βάση τα νέα δεδομένα και θα κινηθούμε ανάλογα". Ο ίδιος επανέλαβε ότι "σε κάθε περίπτωση, θα εγγυηθούμε την προστασία της πρώτης κατοικίας. Πάντα θα υπάρχει ένα σύστημα πρώτης κατοικίας. Με ποιο τρόπο θα γίνει αυτό, θα το δούμε τον Δεκέμβριο, υπογράμμισε, τονίζοντας ότι το νέο πλαίσιο θα είναι δομημένο με χαρακτηριστικά της μετά κρίσης εποχής"…
Να σημειώσουμε κατ΄αρχήν ότι η αναγγελία τους τέλους του νόμου δεν ήταν αναμενόμενη καθώς οι τράπεζες δεν είχαν φέρει αντίρρηση στην προοπτική παράτασής του , υπό την προϋπόθεση, όμως ότι θα μειωθούν σημαντικά οι αξίες που θα προστατεύονται. Αυτές οριοθετήθηκαν κάτω των 100.000 ευρώ, αφού στα επίπεδα αυτά κινούνται πλέον οι πραγματικές εμπορικές αξίες των στεγαστικών δανείων που δεν εξυπηρετούνται.
Η ΑΞΙΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Σημειώνεται ότι μέχρι 31/12/2018 οι διατάξεις του νόμου προστατεύουν την πρώτη κατοικία εφόσον η αντικειμενική της αξία δεν υπερβαίνει τα 180.000 ευρώ για έναν ενήλικα (ποσό που προσαυξάνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του οφειλέτη σε 220.000 ευρώ για ζευγάρι, 240.000 ευρώ για οικογένεια με ένα τέκνο, 260.000 ευρώ για οικογένεια με δύο τέκνα και 280.000 ευρώ για οικογένεια με τρία τέκνα). Εν ολίγοις σε πολύ χαμηλότερα ποσά από αυτά που ισχύσουν σήμερα.
Το τι θα περιλαμβάνει το νέο προστατευτικό πλαίσιο της πρώτης κατοικίας, είναι άγνωστο αλλά προφανώς δεν θα έχει καμία σχέση με τα κριτήρια που έθετε ο νόμος Κατσέλη. Ενδεικτικά όπως ανέφερε ο Δραγασάκης "θα υπάρχουν προληπτικές δράσεις κατά της υπερχρέωσης, όπως η σύσταση της Αρχής Πιστοληπτικής Ικανότητας ιδιωτών και επιχειρήσεων, αλλά και ενεργητικές πολιτικές, όπως η ενεργοποίηση της στεγαστικής πολιτικής καθώς και της επιδότησης στεγαστικών δανείων". Το μόνο βέβαιο είναι πως η «ομπρέλα» προστασίας θα ανοίγει πιο δύσκολα και θα καλύπτει λιγότερους…
Σε κάθε περίπτωση από τη στιγμή που υπάρχει ένα μεγάλο απόθεμα υποθέσεων που έχουν υπαχθεί στο νόμο και οι οποίες δεν έχουν εκδικαστεί υπάρχει αμοιβαίο συμφέρον να βρεθεί λύση αποσυμφόρησης. Να σημειώσουμε πως μόνο για φέτος οι υποθέσεις που έχουν υποβληθεί στο Ειρηνοδικείο Λάρισας στο πλαίσιο του ν. Κατσέλη, ξεπερνούν τις 280 ενώ προσεγγίζουν τις 1800 από την τελευταία αναπροσαρμογή του. Λογικά στο επόμενο διάστημα οι ίδιες οι τράπεζες θα επιχειρήσουν να ξεκαθαρίσουν αυτές τις υποθέσεις.
Ήδη τράπεζες έχουν απευθυνθεί μεμονωμένα σε δανειολήπτες του ν. Κατσέλη, στο πλαίσιο της άρσης του τραπεζικού απορρήτου τους που ισχύει από τις 15 Σεπτεμβρίου. Στον ενάμιση μήνα που έχει μεσολαβήσει κάποιοι έχουν παραιτηθεί από αυτόν. Το μείζον θέμα όμως για την προστασία της πρώτης κατοικίας, μόλις άνοιξε…
Του Γιώργου Νούλη
