Του Γιώργου Νούλη
Ριζικές ανακατατάξεις στον εμπορικό χάρτη της Λάρισας, επ ωφελεία της παραδοσιακής αγοράς της πόλης, σηματοδοτεί η συρρίκνωση και αναδιάταξη, επιχειρηματική και χωροταξική, του εμπορικού κέντρου «Pantheon Plaza". Το άλλοτε αστραφτερό εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο, η παρουσία του οποίου από τα τέλη του 2008, εξελήφθη ως η μεγάλη διεθνής απειλή στο λιανεμπόριο της περιοχής, που θα προκαλούσε σαρωτικές και βίαιες ανατροπές στον ανταγωνισμό, πνέει τα λοίσθια… πληρώνοντας τις επιπτώσεις της κρίσης με την ιδιοκτήτρια εταιρία να προχωρά σε επανεκκίνηση του "business plan" προκειμένου να περιορίσει τη φυγή των επιχειρήσεων και την αιμορραγία των πωλήσεων, πριν αυτή πάρει εκρηκτικές διαστάσεις…
Οι τάσεις φυγής που εκδήλωσαν τα τρία τελευταία χρόνια πολλές επιχειρήσεις συνεχίζονται και το κέντρο συρρικνώνεται δραματικά, φιλοξενώντας ελάχιστα σημεία πώλησης. Η αλήθεια είναι ότι η εισβολή του «PANTHEON PLAZA», ακολουθώντας μια πορεία χωρίς ιστορικό προηγούμενο τουλάχιστον για τα μεγέθη της λαρισινής αγοράς και το ξεδίπλωμα των αναπτυξιακών του πρωτοβουλιών καθώς επρόκειτο για μια επένδυση συνολικού ύψους 76,3 εκατ. και μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 22.000 τ.μ, με 120 καταστήματα, είναι αλήθεια πως αρχικά προβλημάτισε. Η εγκατάστασή του, στην ανατολική πλευρά της παλαιάς Εθνικής Οδού, σε απόσταση 1,5 χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης, σηματοδοτούσε τη διείσδυση μεγάλων αλυσίδων του λιανικού εμπορίου και προμήνυε αναδιάταξη ισορροπιών, αναδιανομή μεριδίων, περισσότερες συγχωνεύσεις και εξαγορές σε βάρος της μικρομεσαίας τοπικής επιχείρησης. Ήταν τότε που τα μεγάλα εμπορικά κέντρα έπαιρναν τη σκυτάλη του εμπορίου και η τοπική αγορά διένυε μια περίοδο ανακατατάξεων, με συγχωνεύσεις και εξαγορές που άλλαζαν τη φυσιογνωμία του ιστορικού της κέντρου ενώ την ίδια στιγμή οι καταναλωτές, ζώντας μια παρατεταμένη περίοδο ευμάρειας, αναζητούσαν ένα νέο… στυλ στις αγοραστικές συνήθειες και συμπεριφορές τους.
Η ανέγερση των μεγάλων εμπορικών κέντρων στη Λάρισα ανησυχούσε και προβλημάτιζε μικρούς και μεγάλους επιχειρηματίες που θεωρούσαν αναπόφευκτη την αφαίμαξη της καταναλωτικής δύναμης της τοπικής κοινωνίας, υπέρ των πολυεθνικών…
Επτά χρόνια μετά η εικόνα είναι τελείως διαφορετική…. Οι οικονομικές συνθήκες και η παρατεταμένη ύφεση δημιούργησαν ένα πρωτόγνωρο σκηνικό στην αγορά. Το "GEA" εξαφανίστηκε εν τη γενέσει του, το άλλο εμπορικό κέντρο "THESSALIA" έχει χάσει προ πολλού τη λάμψη του και τώρα ήρθε η σειρά του «Pantheon Plaza» να ταρακουνηθεί και να αναπροσαρμόσει τα σχέδιά της...
Την ίδια στιγμή η καρδιά του εμπορικού κέντρου της Λάρισας, παρά τις όποιες αρρυθμίες της και τις μεταλλάξεις της στο χρόνο, αρχίζει και ξαναχτυπά... προσελκύοντας επιχειρήσεις που είχαν προτεραιότητα το εμπορικό κέντρο. Η παραδοσιακή αγορά της Λάρισας, έρχεται τώρα να αναδείξει τα πλεονεκτήματα της, να αλλάξει τη φυσιογνωμία της, να αναδιαρθρώσει τις υποδομές της, να συνδυάσει την ψυχαγωγία με το αγοραστικό όφελος και την ποιοτική εξυπηρέτηση και να αναμετρηθεί επί ίσοις όροις με το άλλοτε φόβητρό της…
Γιατί ας μη γελιόμαστε. Η αγορά της Λάρισας θα είναι πάντα το αντίπαλο δέος για κάθε εμπορικό κέντρο και το στοίχημα για την επιβεβαίωση της θεμελιώδους αρχής, πως τον κυρίαρχο εμπορικό ρόλο σε μια επαρχιακή πόλη, διαδραματίζει η παραδοσιακή της αγορά…
Η ΘΕΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ
Πως όμως αντιμετωπίζει η ιδιοκτήτρια εταιρία την αυξανόμενη "φυγή" καταστημάτων από το εμπορικό κέντρο και ποια είναι πλέον τα σχέδιά της; Κατ αρχήν οι πληροφορίες που υπάρχουν είναι πως η γερμανική αλυσίδα ηλεκτρικών ειδών "Media Markt", που αποτελεί και το βασικότερο κομμάτι του κέντρου, στηρίζοντας σε μεγάλο βαθμό την επισκεψιμότητά του, θα παραμείνει. Άγνωστο είναι ωστόσο το τί θα γίνει με τα "Ster Cinemas" αν και το πιθανότερο είναι ότι θα μείνουν.
Σε επικοινωνία που είχε η "Ε" με τη διοίκηση της εταιρίας κατέστη σαφές ότι το εμπορικό κέντρο δεν θα κλείσει και πως θα προχωρήσει στον περιορισμό και αναδιάταξη του χώρου των καταστημάτων της, θα στηρίξει την επιχειρηματικότητα προς την κατεύθυνση της μείωσης των λειτουργικών εξόδων και θα δημιουργήσει τις συνθήκες για μια μελλοντική συνολική επανεκκίνηση του εμπορικού κέντρου ή την επαναλειτουργία του υπό τη μορφή ενός νέου σχήματος λιανικού εμπορίου…
" Η αναδιάταξη όπως επισημάνθηκε από την εταιρία Larissa S.A. περιλαμβάνει τη πιθανή μετεγκατάσταση ορισμένων καταστημάτων και τη βελτιστοποίηση των υπό χρήση χώρων του υπόλοιπου εμπορικού κέντρου, προκειμένου να επιτευχθεί καλύτερη χωροθέτηση των καταστημάτων με στόχο την αποτελεσματικότερη λειτουργία του. Η απόφαση αυτή οφείλεται στη γενικότερη μακρο-οικονομική κατάσταση της ελληνικής οικονομίας σε συνδυασμό με τις τελευταίες εξελίξεις από την επιβολή του ελέγχου κίνησης κεφαλαίων (capital controls) και ειδικότερα τις αρνητικές επιδόσεις της τοπικής οικονομίας της Λάρισας, οι οποίες επηρεάζουν άμεσα τη λειτουργία του Pantheon Plaza.
Η διαδικασία έχει ως στόχο την υποστήριξη και τη δημιουργία των απαιτούμενων εκείνων συνθηκών για μια μελλοντική συνολική επανεκκίνηση του εμπορικού κέντρου ή την επαναλειτουργία του υπό τη μορφή ενός νέου σχήματος λιανικού εμπορίου που θα αποτελέσει νέο προορισμό για την πόλη της Λάρισας. Προς την κατεύθυνση αυτή, η Larissa SA. εξετάζει όλες τις πιθανές λύσεις που θα βελτιστοποιούσαν τη λειτουργία του "Pantheon Plaza". Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας περιορισμού και βελτιστοποίησης των υπό χρήση χώρων, το "Pantheon Plaza" θα εξακολουθήσει να λειτουργεί. Στο πλαίσιο αυτό, τα καταστήματα που θα βρίσκονται σε λειτουργία θα έχουν τη στήριξη της προς την κατεύθυνση της μείωσης των λειτουργικών τους εξόδων και ως εκ τούτου της διευκόλυνσης της βιωσιμότητάς τους. Η Larissa SA. επιβεβαιώνει την προσήλωσή της να συνεχίζει να στηρίζει το Pantheon Plaza, καθώς η εταιρεία διατηρεί την πεποίθηση ότι το εν λόγω εμπορικό κέντρο έχει όλες τις προοπτικές να καταστεί κορυφαίος προορισμός λιανικών πωλήσεων στη Λάρισα, μόλις οι συνθήκες στην αγορά καταστούν ξανά ευνοϊκές".
