Του Γιώργου Νούλη
Μπροστά σε δυσάρεστες εκπλήξεις συνεχίζουν να βρίσκονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Εντός των ημερών χιλιάδες ιδιοκτήτες της Λάρισας πρόκειται να λάβουν τη δεύτερη λυπητερή από τον τριπλό φόρο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Η ΓΓΠΣ ολοκλήρωσε την εκκαθάριση του ΦΑΠ για το 2011 και ήδη ταχυδρόμησε 323.000 «ραβασάκια» σε ισάριθμους φορολογουμένους ανά την Ελλάδα
Πρόκειται για τη δεύτερη παρτίδα με την οποία ολοκληρώθηκε η εκκαθάριση για τον ΦΑΠ του 2011 σε σύνολο 500.000 φορολογούμενων ιδιοκτητών ακινήτων, που θα πρέπει να καταβάλλουν συνολικό φόρο 502 εκ. ευρώ.
Να σημειώσουμε πως η πρώτη παρτίδα του ΦΠΑ του 2011, με 176.000 περίπου εκκαθαριστικά ταχυδρομήθηκε την πρώτη εβδομάδα του Ιουλίου, ενώ το ποσό του φόρου που προκύπτει από την πρώτη και τη δεύτερη παρτίδα εκκαθαριστικών ν θα πρέπει να καταβληθεί σε 7 μηνιαίες δόσεις, αρχής γενομένης από τον Αύγουστο. Η προθεσμία για να πληρωθεί η πρώτη δόση είναι η 31η Αυγούστου και η τελευταία δόση έως τις 28 Φεβρουαρίου του 2014.
Επίσης, τον ερχόμενο μήνα αναμένεται να ολοκληρωθεί και η εκκαθάριση του ΦΑΠ για το 2012 που και αυτός θα πρέπει να πληρωθεί σε 7 δόσεις. Τόσο ο ΦΑΠ του 2011 όσο και του 2012 επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αξίας μεγαλύτερης των 200.000 ευρώ. Για το ΦΑΠ του 2010 ίσχυε αφορολόγητο 400.000 ευρώ και συντελεστής 0,1% αλλά για τους ΦΑΠ των επομένων ετών το αφορολόγητο μειώθηκε και ο συντελεστής διπλασιάστηκε στο 0,2%. Συνεπώς θα τη γλιτώνουν μόνο όσοι έχουν ατομική περιουσία έως 200.000 ευρώ, άρα μικροϊδιοκτήτες. Από αυτό το όριο και πάνω, προκύπτουν σημαντικά ποσά φόρου. Ενδεικτικά για ατομική περιουσία 300.000 ευρώ προκύπτει φόρος 300-400 ευρώ ανάλογα με το αν ο φορολογούμενος είναι παντρεμένος ή όχι. Επίσης για ατομική περιουσία 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 1.700 ευρώ, ενώ για ατομική περιουσία ενός εκατομμυρίου ευρώ, ποσό ύψους 9.100 ευρώ.
Για τον υπολογισμό τους και ανάλογα με την αντικειμενική αξία των ακινήτων ισχύουν συντελεστές ως εξής:
Έως 200.000 ευρώ 0% συντελεστής. Από 200.001-500.000 0,2%, από 500.001-600.000 0,3%, από 600.001-700.000 0,6%, από 700.001-800.000 0,9%, από 800.001-5.000.000 1% και ανω των 5.000.000 2% για 3 έτη. Η ακίνητη περιουσία των νομικών προσώπων φορολογείται με αναλογικό συντελεστή ως εξής: Γενικός συντελεστής νομικών προσώπων 0,6%, για μη κερδοσκοπικά νομικά πρόσωπα 0,3% και για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα 0,1%.
Να σημειώσουμε πως η αξία των οικοπέδων σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα καθορίζεται με βάση την κατώτερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου του δήμου ή της κοινότητας, όπως αυτή προκύπτει από τα αρχεία της Εφορίας.
Ο ΦΑΠ ΤΟΥ 2013
Πάντως, οι υποχρεώσεις των φορολογουμένων με ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 200.000 ευρώ δεν ολοκληρώνονται με τα ΦΑΠ 2011 και 2012, καθώς το φθινόπωρο θα λάβουν και το σημείωμα για την πληρωμή του ΦΑΠ 2013. Στο υπουργείο Οικονομικών είχαν προγραμματίσει για τον Σεπτέμβριο την αποστολή των εκκαθαριστικών για τον ΦΑΠ του 2013, όμως μετά την παράταση που δόθηκε για την υποβολή του Ε9 εκτιμάται πως η ταχυδρόμησή τους θα πάει για τον Οκτώβριο. Όποτε πάντως ταχυδρομηθούν και αυτά τα ραβασάκια θα πρέπει να πληρωθούν σε πέντε μηνιαίες δόσεις. Ο υπολογισμός του φόρου θα είναι και πάλι ο ίδιος.
Πάντως ανεξάρτητα από το ποιος και πόσο τελικά θα επιβαρυνθεί από τον ΦΑΠ, φορείς της αγοράς επισημαίνουν ότι κάθε φορά που η Εφορία αποστέλλει ειδοποιητήρια για φόρους ακινήτων, η ήδη τελματωμένη ζήτηση πρακτικά εξαφανίζεται, καθώς οι λίγοι υποψήφιοι αγοραστές αποθαρρύνονται από την αίσθηση ότι τα ακίνητα θα συνεχίσουν να αποτελούν βασικό πυλώνα στήριξης των φορολογικών εσόδων.
Η ΑΓΟΡΑ ΣΕ ΤΕΛΜΑ
Ένας ακόμα λόγος που αυτή την περίοδο έχει στερήσει την αγορά από τις όποιες, έστω λιγοστές, αγοραπωλησίες, είναι οι προσδοκίες που έχουν καλλιεργηθεί -και μέσω επίσημων δηλώσεων κυβερνητικών παραγόντων- για την πρόθεση μείωσης των φορολογικών συντελεστών που εφαρμόζονται για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης. Μια πιθανή μείωσή τους στο μισό συγκριτικά με τα μέχρι σήμερα ισχύοντα, θα σημάνει την εξοικονόμηση δεκάδων χιλιάδων ευρώ για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, με αποτέλεσμα, έως ότου ξεκαθαρίσει το εν λόγω ζήτημα, να μην προχωρούν σε καμιά κίνηση. Το βέβαιο είναι πως, έως ότου αποσαφηνιστεί το νέο φορολογικό πλαίσιο ακινήτων, αν τελικά θα εφαρμοστεί από του χρόνου ο ενιαίος φόρος ή θα συνεχίσουμε να πληρώνουμε το χαράτσι και πάλι μέσω ΔΕΗ το 2014 και κυρίως το πως θα διαμορφωθούν οι νέες αντικειμενικές τιμές, η κτηματαγορά θα παραμένει σε τέλμα...
